Guide complet de la location saisonnière à Gérardmer (2026)
Pourquoi investir en location saisonnière à Gérardmer ?
Station touristique 4 saisons, Gérardmer s’impose comme l’un des marchés les plus dynamiques des Vosges pour la location courte durée.
Entre lac, ski, randonnées et événements, la ville attire une clientèle variée toute l’année : familles, couples, groupes et touristes internationaux.
Selon les données touristiques départementales, près d’un visiteur sur deux séjourne en famille, et la location saisonnière est devenue le premier mode d’hébergement, représentant environ 50 % des séjours.
👉 Cela confirme une demande structurellement forte pour les meublés touristiques.
Chiffres clés du marché Airbnb à Gérardmer
Les données issues de plateformes d’analyses (AirDNA, Airbtics, GuestFavorites…) permettent d’avoir une vision fiable du marché local.
Performance moyenne d’un logement
Revenus annuels moyens : 24 000 € à 27 800 €
Taux d’occupation : 47 % à 53 %
Prix moyen / nuit : 119 € à 168 €
Nuits louées / an : ~ 193 nuits
👉 Ce niveau d’occupation est considéré comme solide pour une station de montagne saisonnière.
Taille du marché locatif
Entre 1 300 et 1 800 annonces actives selon les sources
Croissance continue des annonces (+8 % sur 12 mois)
➡️ Le marché est concurrentiel… mais loin d’être saturé grâce à la forte demande touristique.
Saisonnalité : quand loue-t-on le plus ?
Gérardmer est une destination 4 saisons, avec plusieurs pics de rentabilité :
Haute saison hiver
Vacances de Noël
Février (ski)
Haute saison été
Juillet / Août (lac + randonnées)
Ces périodes affichent :
Taux d’occupation ~59 %
Revenus mensuels parmi les plus élevés
Août est souvent le mois le plus rentable.
Revenus : ce qui fait varier la rentabilité
Tous les logements ne performent pas pareil.
Facteurs clés
Localisation (lac, centre, pistes)
Capacité (4–8 pers très demandés)
Prestations (spa, sauna, vue)
Décoration / standing
Gestion des prix
Les biens premium peuvent dépasser 400 € / nuit, contre ~126 € pour la moyenne.
Gérardmer vs reste des Vosges
Comparatif départemental :
Indicateur Gérardmer Vosges Revenus annuels~27 800 €~22 500 €Taux d’occupation47 % 49 % Prix moyen nuit168 €129 €
➡️ Gérardmer génère plus de revenus grâce à son attractivité touristique.
Profil des voyageurs
La clientèle se compose majoritairement de :
Familles (≈50 %)
Couples : ~32 %
Groupes : ~14 %
Environ 1/3 des voyageurs sont internationaux.
Réglementation location saisonnière
À Gérardmer, la réglementation reste relativement souple :
Déclaration en mairie obligatoire
Taxe de séjour à collecter
Respect copropriété / voisinage
Le cadre est jugé “plutôt permissif” comparé à certaines grandes villes.
Faut-il passer par une conciergerie ?
La gestion représente 15 à 25 % du chiffre d’affaires… mais permet :
Optimisation des prix
Photos pro
Ménage hôtelier
Check-in / check-out
SAV voyageurs
👉 Résultat : souvent +20 à +40 % de revenus vs gestion solo.
Est-ce rentable d’investir à Gérardmer en 2026 ?
Points forts
Destination 4 saisons
Demande familiale forte
Revenus supérieurs à la moyenne vosgienne
Tourisme en croissance
Points de vigilance
Saisonnalité marquée
Concurrence qualitative
Coûts d’entretien montagne
Conclusion
La location saisonnière à Gérardmer reste en 2026 un investissement solide, porté par :
Une fréquentation touristique élevée
Des revenus annuels attractifs
Une demande constante pour les logements familiaux
La performance dépendra surtout :
Du standing du bien
De son emplacement
De la qualité de gestion
Besoin d’accompagnement ?
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Notre conciergerie vous accompagne :
Création d’annonce
Optimisation des prix
Gestion voyageurs
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